7218 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 108,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365555456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
94068365555456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 605 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 192 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 468 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 385 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 710 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 53 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 886 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 653 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 338 933 $ Poids 53 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 1 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 104 $ Poids 33 % |
| 7 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 571 249 $ Poids 15 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 552 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 510 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.