7226 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 102 m² · constr. 1999 · terrain 3 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365555727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
94068365555727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 314 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 438 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 409 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 663 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 79 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 27 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 729 540 $ Poids 31 % |
| 6 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 536 505 $ Poids 17 % |
| 7 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 461 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 233 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 516 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 480 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.