7250 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 124,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365565387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068365565387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 564 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 345 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 339 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −61 860 $ | 918 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 624 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 101 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 480 707 $ Poids 60 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 92 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 799 344 $ Poids 25 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 424 $ Poids 2 % |
| 7 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 564 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 779 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 352 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.