7260 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 128,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365565717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
94068365565717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 530 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 350 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 305 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −61 860 $ | 932 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 214 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 634 909 $ Poids 54 % |
| 4 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 67 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 487 747 $ Poids 53 % |
| 5 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 781 $ Poids 36 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 126 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 811 080 $ Poids 22 % |
| 7 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 660 $ Poids 2 % |
| 8 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 571 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 791 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +121 348 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 374 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.