7268 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365575047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068365575047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 185 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 36 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 659 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 209 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 823 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 500 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 312 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 156 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 724 191 $ Poids 32 % |
| 7 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 459 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 512 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 478 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.