7282 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365575396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068365575396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 147 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 553 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 3 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 247 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 816 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 575 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 652 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 461 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 308 891 $ Poids 53 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 195 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 716 988 $ Poids 32 % |
| 7 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 088 $ Poids 18 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 506 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.