7312 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 108,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365585487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068365585487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 40 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 588 619 $ Poids 95 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 110 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 456 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 354 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 863 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 676 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 692 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 361 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 328 991 $ Poids 60 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 301 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 758 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 519 $ Poids 18 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 479 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 537 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 499 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 739 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.