7324 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 104,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365585867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
94068365585867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 149 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 444 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 393 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 840 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 715 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 673 288 $ Poids 65 % |
| 5 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 324 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 320 434 $ Poids 48 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 340 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 739 680 $ Poids 31 % |
| 7 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 543 816 $ Poids 20 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 467 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 523 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 487 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.