7344 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 120,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 835,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365595317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
94068365595317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 284 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 344 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 45 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 621 153 $ Poids 73 % |
| 3 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 478 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 54 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −37 558 $ · Ajust. âge −47 585 $ | 916 768 $ Poids 64 % |
| 5 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 438 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 361 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 909 543 $ Poids 41 % |
| 6 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 729 793 $ Poids 39 % |
| 7 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 386 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 795 789 $ Poids 26 % |
| 8 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 126 $ Poids 13 % |
| 9 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 558 547 $ Poids 3 % |
| 10 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 562 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 775 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.