7362 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 130,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,3 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365595728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
94068365595728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 246 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 374 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 29 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 238 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 338 $ Poids 48 % |
| 4 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 168 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 556 985 $ Poids 39 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 429 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 861 052 $ Poids 19 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 158 $ Poids 4 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 608 811 $ Poids 1 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +133 146 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 463 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 552 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.