6251 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 137 m² · constr. 1962 · terrain 5 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366995906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068366995906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 289 $ Poids 35 % |
| 2 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, chemin du Lac Samson, Larouche 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 253 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 205 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 442 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.