6460 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 44 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 308,5 m²
Frontage
379,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367027532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068367027532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 665 $ Poids 34 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 380 $ Poids 21 % |
| 3 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 558 $ Poids 21 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 088 $ Poids 12 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 401 $ Poids 2 % |
| 6 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 742 $ Poids 2 % |
| 7 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.