6425 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367149658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068367149658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 272 m · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 296 691 $ Poids 40 % |
| 2 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 161 $ Poids 36 % |
| 3 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 158 788 $ Poids 16 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 294 727 $ Poids 13 % |
| 5 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 728 $ Poids 11 % |
| 6 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 187 999 $ Poids 3 % |
| 7 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 251 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 306 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 287 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.