6346 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Autre · 2 351 $/m² · 120,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 176 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176 998,5 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367164201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
94068367164201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 173 $ Poids 14 % |
| 2 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 887 $ Poids 0 % |
| 3 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 188 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.