6377 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 066 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367168226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35979
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068367168226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 758 $ Poids 14 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 381 103 $ Poids 8 % |
| 3 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 256 $ Poids 7 % |
| 4 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 349 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 279 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 298 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 340 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.