6328 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 5 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,8 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367188080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068367188080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 165 842 $ Poids 19 % |
| 2 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 162 $ Poids 10 % |
| 3 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 174 $ Poids 5 % |
| 4 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 263 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 446 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 320 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.