6494 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 144,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367205429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068367205429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 267 $ Poids 7 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 359 $ Poids 5 % |
| 3 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 269 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 204 860 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.