6420 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 100,6 m² · constr. 1928 · terrain 27 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 694,2 m²
Frontage
200,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367240119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068367240119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 115 $ Poids 27 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 385 $ Poids 14 % |
| 3 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 737 $ Poids 12 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 300 953 $ Poids 10 % |
| 5 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 293 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.