6400 Chemin SAINT-ANDRE app. 78 app. 78 · Saguenay
Valeur estimée
244 600 $
Chalet · 2 767 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367252297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068367252297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 82 m · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 273 294 $ Poids 56 % |
| 2 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 470 $ Poids 44 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 428 $ Poids 16 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 147 338 $ Poids 15 % |
| 5 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 601 $ Poids 10 % |
| 6 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 829 $ Poids 8 % |
| 7 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 275 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 286 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.