6370 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 147,4 m² · constr. 1931 · terrain 30 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 817,2 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367261170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068367261170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 338 $ Poids 12 % |
| 3 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 231 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.