6374 Chemin SAINT-ANDRE app. 44 app. 44 · Saguenay
Valeur estimée
240 500 $
Chalet · 3 095 $/m² · 77,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367272822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
94068367272822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 110 m · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 250 825 $ Poids 63 % |
| 2 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 312 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 266 181 $ Poids 21 % |
| 4 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 293 $ Poids 16 % |
| 5 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 136 517 $ Poids 15 % |
| 6 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 268 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.