7434 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 152,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 410 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375505705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
94068375505705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 265 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 048 $ Poids 54 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 113 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge −19 034 $ | 1 062 368 $ Poids 52 % |
| 3 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 148 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 397 090 $ Poids 50 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 666 $ Poids 4 % |
| 5 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −14 563 $ | 264 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.