7398 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 246,9 m² · constr. 2014 · terrain 5 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 490 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375506432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
94068375506432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 711 085 $ Poids 5 % |
| 2 | 3002, rue des Missionnaires, Saguenay 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 714 $/m²) 291,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 042 $ Poids 3 % |
| 3 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 346 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.