7468 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 111,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,8 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375514427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34411
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
94068375514427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 624 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 62 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 349 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 645 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 912 115 $ Poids 51 % |
| 5 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 974 m · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 732 182 $ Poids 46 % |
| 6 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 208 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −70 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 592 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 801 132 $ Poids 28 % |
| 8 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 586 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 220 $ Poids 3 % |
| 10 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 597 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 568 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 521 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.