7476 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 123,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375514936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34412
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068375514936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 2 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 260 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −28 551 $ | 948 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 641 942 $ Poids 62 % |
| 4 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 492 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 653 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 819 979 $ Poids 21 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 211 $ Poids 6 % |
| 7 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 614 249 $ Poids 2 % |
| 8 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 579 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 799 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +94 944 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 389 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +86 212 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 847 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.