7452 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 135,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 111,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375515316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
94068375515316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 114 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 158 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −28 551 $ | 991 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 550 504 $ Poids 45 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 488 $ Poids 6 % |
| 5 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −17 211 $ | 248 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 604 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.