7458 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 77,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 734,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375515985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068375515985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 665 $ Poids 6 % |
| 2 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 027 $ Poids 3 % |
| 3 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 208 808 $ Poids 2 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 248 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 429 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.