7484 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 74,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375524236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34416
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
94068375524236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 798 $ Poids 6 % |
| 2 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 454 $ Poids 2 % |
| 3 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 213 420 $ Poids 2 % |
| 4 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 193 $ Poids 2 % |
| 5 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.