7500 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 136,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375524847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
94068375524847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 100 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 374 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 343 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −23 792 $ | 1 000 361 $ Poids 66 % |
| 3 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 554 782 $ Poids 43 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 273 $ Poids 7 % |
| 5 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 250 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 609 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 519 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.