7538 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 115,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375533439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
94068375533439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 166 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 353 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 634 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 626 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 732 $ Poids 64 % |
| 4 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 425 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge −4 758 $ | 942 822 $ Poids 51 % |
| 5 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 867 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 925 637 $ Poids 38 % |
| 6 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 743 230 $ Poids 32 % |
| 7 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 815 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 811 686 $ Poids 23 % |
| 8 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 594 793 $ Poids 18 % |
| 9 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 788 $ Poids 6 % |
| 10 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 575 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.