7546 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375533717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
94068375533717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 197 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 365 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 457 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −33 309 $ | 975 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 506 823 $ Poids 38 % |
| 4 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 543 214 $ Poids 36 % |
| 5 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 844 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +74 127 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 843 196 $ Poids 14 % |
| 6 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 085 $ Poids 8 % |
| 7 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 595 113 $ Poids 2 % |
| 8 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +143 258 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 431 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 537 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 507 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.