7530 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 84,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375534283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068375534283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 847 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 785 302 $ Poids 39 % |
| 2 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 628 109 $ Poids 30 % |
| 3 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 664 $ Poids 18 % |
| 4 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 050 $ Poids 7 % |
| 5 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 703 $ Poids 3 % |
| 6 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 496 $ Poids 3 % |
| 7 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 513 055 $ Poids 2 % |
| 8 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 456 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 747 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 704 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.