7508 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 164,5 m² · constr. 2004 · terrain 17 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 466 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375537651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
94068375537651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 591 891 $ Poids 43 % |
| 2 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −19 859 $ | 269 585 $ Poids 4 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 606 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.