7630 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 97,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375540506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
94068375540506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 560 423 $ Poids 70 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 436 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 823 566 $ Poids 46 % |
| 4 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 367 $ Poids 35 % |
| 5 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 10 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 28 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 726 603 $ Poids 17 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 201 $ Poids 4 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 457 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 4402, rue de la Jetée, Saguenay 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 010 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 231 984 $ Poids 2 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 477 798 $ Poids 1 % |
| 12 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.