7598 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 156,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 403 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375541138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34427
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
94068375541138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 597 573 $ Poids 43 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 611 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +93 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 258 $ Poids 40 % |
| 3 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 273 273 $ Poids 3 % |
| 5 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 606 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 562 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.