7576 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 125,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 334,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375542377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
94068375542377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 305 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 359 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 565 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −23 792 $ | 958 428 $ Poids 61 % |
| 3 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 648 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 748 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 497 433 $ Poids 46 % |
| 5 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 690 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 549 $ Poids 24 % |
| 6 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 931 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 827 648 $ Poids 17 % |
| 7 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 376 $ Poids 8 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 620 358 $ Poids 3 % |
| 9 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 585 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 806 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +102 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 403 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 527 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.