7554 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 107,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375543117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
94068375543117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 236 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 326 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 936 m · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 857 047 $ Poids 46 % |
| 5 | 7114, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 288 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 686 764 $ Poids 38 % |
| 6 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 553 658 $ Poids 24 % |
| 7 | 7218, rue des Découvreurs, Saguenay 2024-07-25 · 883 m · Vendu 669 000 $ (6 177 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 104 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 753 218 $ Poids 24 % |
| 8 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 312 $ Poids 4 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 476 101 $ Poids 2 % |
| 10 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 533 224 $ Poids 2 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 495 839 $ Poids 1 % |
| 12 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 734 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.