7562 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 138,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375543394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34432
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
94068375543394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7476, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-12-17 · 275 m · Vendu 327 000 $ (2 643 $/m²) 123,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 382 384 $ Poids 71 % |
| 2 | 7362, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-07-11 · 535 m · Vendu 951 700 $ (7 293 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 211 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −9 517 $ | 1 022 294 $ Poids 60 % |
| 3 | 7300, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-02-20 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 171 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 565 236 $ Poids 41 % |
| 4 | 2026, rue des Berges, Saguenay 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 808 $/m²) 131,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 771 $ Poids 8 % |
| 5 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 256 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 620 984 $ Poids 2 % |
| 7 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 529 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.