7570 Rue DECOUVREURS · Saguenay
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 261,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375543430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34433
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
94068375543430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue des Missionnaires, Saguenay 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 714 $/m²) 291,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 550 $ Poids 7 % |
| 2 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge −22 507 $ | 330 339 $ Poids 0 % |
| 3 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 782 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 033 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +117 895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 661 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +128 506 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 750 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.