6145 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
376964001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068376964001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 402 m · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 884 $ Poids 3 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 301 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 363 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 264 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 397 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 199 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.