6241 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 162,8 m² · constr. 1942 · terrain 8 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087,5 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377034248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
94068377034248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 753 $ Poids 4 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 576 $ Poids 4 % |
| 3 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, chemin du Lac Samson, Larouche 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.