6191 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 183 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 887,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377046509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36019
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068377046509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 885 $ Poids 62 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.