6226 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377052426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
94068377052426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 217 $ Poids 44 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 775 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 154 163 $ Poids 35 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 283 643 $ Poids 16 % |
| 4 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 286 766 $ Poids 6 % |
| 5 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 244 052 $ Poids 2 % |
| 6 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 306 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.