858 Montée DUPERRE · Saguenay
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377057390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068377057390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 837 m · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 346 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 151 713 $ Poids 44 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 837 m · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 428 $ Poids 24 % |
| 4 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 281 869 $ Poids 13 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 829 $ Poids 3 % |
| 6 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 743 $ Poids 2 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 301 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.