6161 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377061965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068377061965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 252 $ Poids 39 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 891 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 891 $ Poids 32 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 276 $ Poids 14 % |
| 4 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 766 $ Poids 5 % |
| 5 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 276 752 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 345 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 349 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.