821 Montée DUPERRE · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Autre · 831 $/m² · 474,7 m² · constr. 1960 · terrain 11 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 892,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377068747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
94068377068747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6201, chemin Saint-André, Saguenay 2025-08-18 · 252 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 52 % |
| 2 | 318, chemin de Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 17 % |
| 3 | 255, Chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 12 % |
| 4 | , Saint-Charles-de-Bourget 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 8 % |
| 5 | , Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 317, chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +28 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 561 $ Poids 3 % |
| 7 | , Larouche 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.