805 Montée DUPERRE · Saguenay
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 68,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377069415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36030
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
94068377069415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 572 m · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 292 444 $ Poids 50 % |
| 2 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 572 m · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 252 516 $ Poids 18 % |
| 3 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 678 $ Poids 12 % |
| 4 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 178 $ Poids 10 % |
| 5 | 167, chemin Desgagné, Saint-Ambroise 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 593 $/m²) 66,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.