6105 Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 108,1 m² · constr. 1928 · terrain 38 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 248,4 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 138 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377090801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068377090801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 131 $ Poids 15 % |
| 3 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 234 $ Poids 4 % |
| 4 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 302 $ Poids 2 % |
| 5 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Chemin du Lac-des-Georges, Larouche 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, chemin du Lac-Samson, Larouche 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 172 000 $ (1 450 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.