6263 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 149,8 m² · constr. 2016 · terrain 272 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 571 m²
Frontage
362,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377111204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068377111204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 169 $ Poids 10 % |
| 2 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 778 $ Poids 7 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.