6190 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 101,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377151611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36044
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94068377151611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 420 m · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 518 $ Poids 49 % |
| 2 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 193 172 $ Poids 40 % |
| 3 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 71 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 162 528 $ Poids 33 % |
| 4 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 420 m · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 302 623 $ Poids 18 % |
| 5 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 257 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 323 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.